L'Agenzia delle Entrate userà l'intelligenza artificiale per inviare 20.000 lettere di conformità sui fabbricati non censiti entro il 2026. Ecco come gestire la pratica in azienda.
Entro la fine del 2026, l'Agenzia delle Entrate invierà circa 20.000 comunicazioni ai proprietari di immobili con difformità catastali, individuate tramite sistemi di intelligenza artificiale. Per i titolari di PMI e i professionisti che cercano informazioni sulle lettere agenzia entrate fabbricati non censiti cosa fare, la risposta immediata è verificare lo stato dei propri immobili aziendali con un tecnico abilitato e, in caso di reale difformità, presentare un aggiornamento tramite la procedura telematica Docfa prima dell'accertamento d'ufficio.
Come l'IA individua i "Fabbricati non dichiarati - ricerca particelle"
In base al Documento programmatico di finanza pubblica approvato a inizio ottobre 2026 dal Consiglio dei Ministri, la campagna di controlli punta a completare la mappatura del territorio nazionale, già arrivata al 96% con 95 province concluse e 4 avviate.
L'infrastruttura di analisi dell'Agenzia delle Entrate sovrappone la cartografia catastale vettoriale alle ortofoto aeree digitali ad alta risoluzione fornite da AGEA (Agenzia per le erogazioni in agricoltura). Gli algoritmi di visione artificiale e fotointerpretazione automatizzata sono addestrati per individuare discrepanze planimetriche come nuovi volumi, tettoie, ampliamenti, depositi e sopraelevazioni non presenti nei registri catastali.
La segnalazione dell'algoritmo genera una pre-istruttoria verificata dagli uffici. Se confermata, si traduce nell'invio di "Lettere di invito alla compliance" o "comunicazioni per la promozione dell'adempimento spontaneo". Sul portale dell'Agenzia, l'accertamento può assumere diversi stati: "In corso", "Concluso con aggiornamento", "Concluso senza aggiornamento" o, nel peggiore dei casi, "Attribuita rendita presunta".
Chi è coinvolto e i rischi per le aziende
I controlli riguardano direttamente le imprese che possiedono capannoni, pertinenze, tettoie industriali, box, container fissi o volumi tecnici realizzati nel tempo e non correttamente allineati al Catasto Fabbricati.
La lettera di conformità non costituisce una sanzione immediata, ma un invito a regolarizzare la posizione. Ignorare la comunicazione comporta l'attribuzione d'ufficio di una "rendita presunta" con spese tecniche a carico dell'impresa. A questo si aggiungono il ricalcolo retroattivo delle imposte locali (IMU, TARI), maggiori imposte dirette e l'applicazione delle sanzioni amministrative in misura piena.
Cosa fare in caso di ricezione della lettera
La procedura dipende dalla correttezza della segnalazione generata dall'intelligenza artificiale.
Se l'immobile o l'ampliamento è effettivamente irregolare
- Incaricare un tecnico: Contattare immediatamente un professionista abilitato (geometra, ingegnere o architetto) per eseguire il rilievo dell'immobile o della pertinenza aziendale.
- Presentazione DOCFA: Depositare la dichiarazione di variazione o di nuova costruzione al Catasto Fabbricati tramite la procedura telematica Docfa (atti di aggiornamento catastale).
- Regolarizzazione spontanea: Versare i tributi speciali catastali e utilizzare l'istituto del ravvedimento operoso per ridurre al minimo le sanzioni, agendo prima dell'avvio dell'accertamento d'ufficio.
Se la segnalazione è un falso positivo
- Compilazione del modulo: Se la struttura rilevata dall'IA non richiede accatastamento (ad esempio serre temporanee o strutture precarie amovibili) o se l'immobile risulta già correttamente dichiarato, è necessario compilare il "Modulo segnalazioni incoerenze" disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
- Invio all'Ufficio Provinciale - Territorio: Trasmettere la documentazione probatoria, comprendente relazione tecnica, fotografie e titoli edilizi, all'ufficio competente. L'obiettivo è far chiudere il procedimento con lo stato "Concluso senza aggiornamento".
Verificate con il vostro responsabile amministrativo o tecnico di fiducia la corrispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto delle pertinenze aziendali.
